【关键词一】可售比
可售比=可售面积/总修筑面积。
可售面积：包罗住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及此外可供销售的面积，不包罗户内
赠予面积；不可售面积：果然室（含夹层）、倾轧层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、配置装备部署用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。
操作可售比，一是提洼地上的可售面积，削减配套用房面积，二是着落果然蕴藏以及车库的面积。纵然对于立体量的名目，区别可售比间接影响着实际的建安老本，决定了项指标售价。妄想操作主要表如今：适量赠予面积，操作果然车位公摊等。
履历统计：普及1个百分点，建安造价节约55元/平米。
【关键词二】含钢量/迷糊凝土量
① 规范层、果然工程含钢量/迷糊凝土量：
当初住宅名目从多层到百米之内高层的地上含钢量根基操作在35kg/m2~55kg/m2左右，假如钢筋的老本为4500元/t，那末规范层 含钢量的老本在158元~250元左右，约占到建安老本的10%~15%。规范层削减1kg/m2 ，约削减老本4~6元/m2（与钢材老本晃动无关连，建安老本参下表所示）。
② 艰深住宅果然室含钢量：
指标约70~150kg/m2左右，其老本的区间在300元~675元/m2，占果然建安老本的15%~30%左右；艰深住宅果然室含砼量指标约0.8m3/m2~1.9m3/m2左右（果然层数越多，含砼量越低），其老本的区间在500元~1300元/m2（含模板用度），占果然建安老本的15%~40%左右，果然工程
钢筋削减1kg/m2 ，削减果然室老本4~5元/m2，规范层砼削减0.01m3/m2，削减老本6~7元/m2。
③车库含钢量/迷糊凝土量：
3.1：防抗力品级：
融创：人防按核六级思考，常六级减20kg/㎡，核五级削减30kg/㎡；
中梁：人防区按核六思考，常六减20Kg/㎡；核五削减30Kg/㎡；
阳光城：人防区按核六思考，常六减20Kg/㎡，砼减0.15m3/㎡；核五削减30Kg/㎡，砼削减0.25m3/㎡；
3.2： 柱网方式
《阳光城总体住宅产物适配规范（V1.0版-2017年） 》
3.3 ：车库层数、覆土厚度、层低等
覆土削减0.2米，钢含量削减3-5kg/㎡，削减0.3-0.5米，钢含量削减5-7kg/㎡；层高每一削减0.1m，含钢量削减2~3KG/m2；
果然车库区每一调增10cm高度，钢筋响应调增2kg/㎡，砼响应调增0.02m3/㎡；非车库区每一调增10cm高度，钢筋响应调增3kg/㎡，砼响应调增0.03m3/㎡；
【关键词三】修筑层高
规范层层高 ：
据标杆房企测算，住宅标注层层高每一削减每一削减0.1m，含钢量限额可削减1kg/
㎡；混凝土含量限额可削减0.01m3/㎡；层高每一削减10cm，响应建安老本削减约1~2% ，约20~40元/m2。
【关键词四】窗地比/墙地比
①规范层窗地比
艰深房企的窗地比限度为0.16~0.31（修筑高度越高，取值越小），以当初三玻双中空铝合金窗570元/m2测算，外窗老本约91~177元/m2，假如高层建安老本为2400元/m2，外窗老本占比约4%~7.5%；若以铝合金耐火窗来测算，其双方老本比同配置装备部署节能窗贵200元，此时 外窗老本占比约5%~8.5%。窗地比每一削减0.01，地上单平米老本削减6~7元/m2；
②规范层墙地比/门窗老本
界说：外立面睁开面积与老本计量面积之比。总体感应此系数与外立面系数以及体形系数有必由之路之处，即限度外墙睁开面积，解放节能妄想老本，着落建安老本。
据华润地产的统计数据，大全副地产住宅的规范层窗地比约0.95~2.3之间，其老本区间约450~1150元/m2左右。
如以100m2户型测算，窗地比每一削减1m2，老本可着落5元/m2左右。
公司已建立了现代化的生产基地，并拥有一支高效的研发、生产、销售和管理团队。整个厂区占地近10,000平米，建筑面积10,000多平米。厂区拥有4条槽钢生产线，目前，对外披露的客户涵盖地铁、核电站、行政中心、银行、学校、医院、地产、商业中心、会展中心、地下综合管廊等行业的重点机电抗震项目，抗震支架、管廊支架服务项目包括BIM咨询、项目设计、定制加工研发等众多内容。
【关键词五】软硬景比
无论从投入产出比仍是业主敏感度，景不雅老本都是值患上的投入的老本，可是条件依然是适宜定位需要，知足老本的不屈衡投入策略，影响景不雅老本*主要的因素是：景不雅展现区的规模及双方造价，大区的软硬景比例及双方造价，以及苗木的配置装备部署以及建造措施。
【案例】源头：米斯特黄
分级管控软硬景比例以及老本限额
现状老本：
硬景双方造价(874元/m2)X43%+软景双方造价(250元m2)X57%=518元/m2 ；
优化老本：
硬景双方造价(874元/m2)X30%+软景双方造价(250元/m2)X70%=437元/m2；
按容积率3.5的高层名目，可能优化双方老本15元/m2。
操作泳池、大乔木数目、石材的运用等，都可能解放景不雅双方造价。
【关键词六】外立面率/立面材质
外立面率指扣除了窗门洞外立面拆穿面积与地上计容面积比率，一方面外立面率与体形系数相分割关连，另一方面外立面率与修筑气焰（概况修筑拆穿线条）有很大关连。
↑【源头：中正信造价咨询】↑
【关键词七】装置式修筑
（1）《 装置式修筑工程投资估算指标》（收罗意见稿）
装置率： 单体修筑室当地坪以上的主体结构、围护墙以及内隔墙、装修以及配置装备部署管线等接管预制部品部件的综合比例。
装置式混凝土修筑与传统修筑经济指标比力合成
装置式钢结构修筑与传统修筑经济指标比力合成
工业化内装增量老本单项参考指标
（2）金科《金科股份全老本限额手册 》
（3）保利置业《住宅产物建造标准》住宅装置式老本增量
合成口径：一、影响预制率巨细（%）=测算工具响应构件预制混凝土量（m3）/测算工具混凝土总量（m3）；二、修筑面积双方老本增量（元/㎡）=测算工具响应构件装置式做法建面双方（元/㎡）-测算工具响应构件传统做法建面双方（元/㎡）。因样本量有限，具备未必规模性，仅做参考。
【关键词八】修筑防水
此项措施老本增量参考指标：40~50 元/平米（按名目用地面积妨碍合计）。
（二） 绿色修筑增量预估：
区别绿色修筑规范的老本增量参考指标：
① 一星可不思考老本增量；
② 二星老本增量 60 元/平米（按修筑面积妨碍合计）；
③ 三星老本增量 150 元/平米（按修筑面积妨碍合计）。
（三）充电桩老本增量：源头金科
（四）抗震支架：其余地产测算数据
塔楼不思考抗震支架的状态下，抗震支架约莫双方造价水平：遵照果然室修筑修筑面积核算，含税双方造价约莫12~20元/㎡；遵照全部名目修筑面积核算，含税双方造价约莫3~8元/㎡。
（作者：147小编）
