【关键词一】可售比
可售比=可售面积/总修筑面积。
可售面积:包罗住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及此外可供销售的面积,不包罗户内
赠予面积;不可售面积:果然室(含夹层)、倾轧层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、配置装备部署用房等配套面积,车位不论有无产权,一律计入不可售面积。
操作可售比,一是提洼地上的可售面积,削减配套用房面积,二是着落果然蕴藏以及车库的面积。纵然对于立体量的名目,区别可售比间接影响着实际的建安老本,决定了项指标售价。妄想操作主要表如今:适量赠予面积,操作果然车位公摊等。
履历统计:普及1个百分点,建安造价节约55元/平米。
【关键词二】含钢量/迷糊凝土量
① 规范层、果然工程含钢量/迷糊凝土量:
当初住宅名目从多层到百米之内高层的地上含钢量根基操作在35kg/m2~55kg/m2左右,假如钢筋的老本为4500元/t,那末规范层 含钢量的老本在158元~250元左右,约占到建安老本的10%~15%。规范层削减1kg/m2 ,约削减老本4~6元/m2(与钢材老本晃动无关连,建安老本参下表所示)。
② 艰深住宅果然室含钢量:
指标约70~150kg/m2左右,其老本的区间在300元~675元/m2,占果然建安老本的15%~30%左右;艰深住宅果然室含砼量指标约0.8m3/m2~1.9m3/m2左右(果然层数越多,含砼量越低),其老本的区间在500元~1300元/m2(含模板用度),占果然建安老本的15%~40%左右,果然工程
钢筋削减1kg/m2 ,削减果然室老本4~5元/m2,规范层砼削减0.01m3/m2,削减老本6~7元/m2。
③车库含钢量/迷糊凝土量:
3.1:防抗力品级:
融创:人防按核六级思考,常六级减20kg/㎡,核五级削减30kg/㎡;
中梁:人防区按核六思考,常六减20Kg/㎡;核五削减30Kg/㎡;
阳光城:人防区按核六思考,常六减20Kg/㎡,砼减0.15m3/㎡;核五削减30Kg/㎡,砼削减0.25m3/㎡;
3.2: 柱网方式
《阳光城总体住宅产物适配规范(V1.0版-2017年) 》
3.3 :车库层数、覆土厚度、层低等
覆土削减0.2米,钢含量削减3-5kg/㎡,削减0.3-0.5米,钢含量削减5-7kg/㎡;层高每一削减0.1m,含钢量削减2~3KG/m2;
果然车库区每一调增10cm高度,钢筋响应调增2kg/㎡,砼响应调增0.02m3/㎡;非车库区每一调增10cm高度,钢筋响应调增3kg/㎡,砼响应调增0.03m3/㎡;
【关键词三】修筑层高
规范层层高 :
据标杆房企测算,住宅标注层层高每一削减每一削减0.1m,含钢量限额可削减1kg/
㎡;混凝土含量限额可削减0.01m3/㎡;层高每一削减10cm,响应建安老本削减约1~2% ,约20~40元/m2。
【关键词四】窗地比/墙地比
①规范层窗地比
艰深房企的窗地比限度为0.16~0.31(修筑高度越高,取值越小),以当初三玻双中空铝合金窗570元/m2测算,外窗老本约91~177元/m2,假如高层建安老本为2400元/m2,外窗老本占比约4%~7.5%;若以铝合金耐火窗来测算,其双方老本比同配置装备部署节能窗贵200元,此时 外窗老本占比约5%~8.5%。窗地比每一削减0.01,地上单平米老本削减6~7元/m2;
②规范层墙地比/门窗老本
界说:外立面睁开面积与老本计量面积之比。总体感应此系数与外立面系数以及体形系数有必由之路之处,即限度外墙睁开面积,解放节能妄想老本,着落建安老本。
据华润地产的统计数据,大全副地产住宅的规范层窗地比约0.95~2.3之间,其老本区间约450~1150元/m2左右。
如以100m2户型测算,窗地比每一削减1m2,老本可着落5元/m2左右。
公司已建立了现代化的生产基地,并拥有一支高效的研发、生产、销售和管理团队。整个厂区占地近10,000平米,建筑面积10,000多平米。厂区拥有4条槽钢生产线,目前,对外披露的客户涵盖地铁、核电站、行政中心、银行、学校、医院、地产、商业中心、会展中心、地下综合管廊等行业的重点机电抗震项目,抗震支架、管廊支架服务项目包括BIM咨询、项目设计、定制加工研发等众多内容。
【关键词五】软硬景比
无论从投入产出比仍是业主敏感度,景不雅老本都是值患上的投入的老本,可是条件依然是适宜定位需要,知足老本的不屈衡投入策略,影响景不雅老本*主要的因素是:景不雅展现区的规模及双方造价,大区的软硬景比例及双方造价,以及苗木的配置装备部署以及建造措施。
【案例】源头:米斯特黄
分级管控软硬景比例以及老本限额
现状老本:
硬景双方造价(874元/m2)X43%+软景双方造价(250元m2)X57%=518元/m2 ;
优化老本:
硬景双方造价(874元/m2)X30%+软景双方造价(250元/m2)X70%=437元/m2;
按容积率3.5的高层名目,可能优化双方老本15元/m2。
操作泳池、大乔木数目、石材的运用等,都可能解放景不雅双方造价。
【关键词六】外立面率/立面材质
外立面率指扣除了窗门洞外立面拆穿面积与地上计容面积比率,一方面外立面率与体形系数相分割关连,另一方面外立面率与修筑气焰(概况修筑拆穿线条)有很大关连。
↑【源头:中正信造价咨询】↑
【关键词七】装置式修筑
(1)《 装置式修筑工程投资估算指标》(收罗意见稿)
装置率: 单体修筑室当地坪以上的主体结构、围护墙以及内隔墙、装修以及配置装备部署管线等接管预制部品部件的综合比例。
装置式混凝土修筑与传统修筑经济指标比力合成
装置式钢结构修筑与传统修筑经济指标比力合成
工业化内装增量老本单项参考指标
(2)金科《金科股份全老本限额手册 》
(3)保利置业《住宅产物建造标准》住宅装置式老本增量
合成口径:一、影响预制率巨细(%)=测算工具响应构件预制混凝土量(m3)/测算工具混凝土总量(m3);二、修筑面积双方老本增量(元/㎡)=测算工具响应构件装置式做法建面双方(元/㎡)-测算工具响应构件传统做法建面双方(元/㎡)。因样本量有限,具备未必规模性,仅做参考。
【关键词八】修筑防水
此项措施老本增量参考指标:40~50 元/平米(按名目用地面积妨碍合计)。
(二) 绿色修筑增量预估:
区别绿色修筑规范的老本增量参考指标:
① 一星可不思考老本增量;
② 二星老本增量 60 元/平米(按修筑面积妨碍合计);
③ 三星老本增量 150 元/平米(按修筑面积妨碍合计)。
(三)充电桩老本增量:源头金科
(四)抗震支架:其余地产测算数据
塔楼不思考抗震支架的状态下,抗震支架约莫双方造价水平:遵照果然室修筑修筑面积核算,含税双方造价约莫12~20元/㎡;遵照全部名目修筑面积核算,含税双方造价约莫3~8元/㎡。
(作者:147小编)